Uppdaterad
Skatt på uthyrning av attefallshus och stuga – så funkar det
Bostadstyp och hur uthyrningen bedrivs avgör vilka skatteregler som gäller. Använd Skatteverkets vägledning för deklarationen – en investeringskalkyl är inte ett skattebesked.
Grundregeln
Enligt Skatteverkets vägledning beskattas överskott vid uthyrning av privatbostad med 30 procent. Schablonavdraget är högst 40 000 kronor per bostad och år. För ett småhus får du dessutom dra av 20 procent av hyresintäkten.
Avdragets fördelning kan påverkas av ägande och hur länge du ägt bostaden. Reglerna för bostadsrätt, hyresrätt och näringsverksamhet skiljer sig från småhus. Kontrollera att ditt attefallshus omfattas av privatbostadsreglerna.
Ett räkneexempel
Vid 120 000 kronor i hyresintäkt, fullt schablonavdrag på 40 000 kronor och småhusavdrag på 24 000 kronor blir överskottet 56 000 kronor. Skatten blir då 16 800 kronor. Exemplet förutsätter att de vanliga privatbostadsreglerna gäller och att hela schablonavdraget är tillgängligt.
Detta skatteexempel är inte samma beräkning som kalkylatorns förenklade skatteantagande. Verkliga drift- och plattformskostnader påverkar din ekonomi men får inte automatiskt dras av i deklarationen för privat småhusuthyrning.
Bra att veta
- Schablonavdraget gäller per bostad och år, inte per gäst eller bokning
- Överskott från uthyrningen ska redovisas i deklarationen enligt Skatteverkets anvisningar
- Omfattande, hotelliknande verksamhet kan bedömas som näringsverksamhet med andra regler
- Reglerna kan ändras – kontrollera aktuella belopp hos Skatteverket inför deklarationen
Källor och fördjupning
Kontrollera aktuella regler hos myndigheten. Kommunen bedömer vad som gäller för din fastighet.