Bygga attefallshus – steg för steg

1. Kontrollera vad du får bygga

Inom detaljplanerat område får ett attefallshus vara högst 30 m² byggnadsarea utan bygglov. Utanför detaljplan är gränsen högst 50 m² byggnadsarea. Fastigheten måste ha ett befintligt en- eller tvåbostadshus.

Avstånd till tomtgräns, strandskydd och kulturhistoriskt värdefull miljö kan begränsa placeringen. Din kommun ger besked i det enskilda fallet.

2. Bygglovsanmälan och startbesked

Ett attefallshus kräver anmälan till byggnadsnämnden och startbesked innan bygget påbörjas – inte fullt bygglov. Du behöver normalt situationsplan, planritning, fasadritning och en kontrollplan.

3. Markarbete och grund

Marken schaktas, dräneras och fylls tillbaka innan grunden gjuts eller plintar sätts. Underlaget avgör vilken grundtyp som passar och är en av de största kostnadsposterna i projektet.

4. Montage, el och VVS

Huset reses på grunden, varefter el dras från fastighetens central och vatten och avlopp kopplas in. Avstånden till befintliga anslutningar påverkar både tid och kostnad.

5. Slutbesked och uthyrning

När kontrollplanen är uppfylld utfärdar kommunen slutbesked och huset får tas i bruk. Ska huset hyras ut kan Digital Närvaro sköta annonsering, prissättning och bokningar tills investeringen är återbetald.

Vanliga frågor

Får jag bygga attefallshus själv?

Ja, det finns inget krav på att en entreprenör utför arbetet, men anmälan, startbesked och kontrollplan gäller ändå. El- och VVS-arbeten ska utföras fackmässigt.

Hur nära tomtgränsen får huset stå?

Ett attefallshus får placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns endast om berörda grannar medger det skriftligt. Mot gata eller allmän plats krävs bygglov.

Behöver jag kontrollansvarig?

Ofta krävs en kontrollansvarig för attefallshus som ska användas som bostad. Kommunen avgör i ditt ärende.