Storlek
Attefallshus 30 kvm – den mest uthyrningsbara ytan
30 m² är den maximala byggnadsarean för ett attefallshus inom detaljplanerat område, och samtidigt den storlek som ger bäst uthyrningsvärde per investerad krona. Här är vad som får plats och vad du bör tänka på.
Vad får plats på 30 kvm?
- Sovrum med dubbelsäng
- Öppen planlösning med vardagsrum och matplats
- Trinettkök med kyl, spis och vask
- Helkaklat badrum med dusch och WC
- Bäddsoffa som ger plats för fler gäster – viktigt vid korttidsuthyrning
30 eller 50 kvm?
Inom detaljplan är 30 m² taket utan bygglov. Ligger fastigheten utanför detaljplan får attefallshuset vara upp till 50 m² byggnadsarea.
Större yta ger högre nattpris, men kostar också mer att bygga. I kalkylatorn ser du hur de två effekterna väger mot varandra för just din adress.
Uthyrning av ett 30-kvmshus
Ett välutrustat 30-kvmshus i stadsnära läge eller nära besöksmål fungerar bra för korttidsuthyrning. Kalkylen räknar med säsongsvariation: högre beläggning under sommarmånaderna och färre nätter i månaden under lågsäsong, samt svensk skatt på hyresintäkten.
Vanliga frågor
- Räknas loft in i de 30 kvm?
- Gränsen avser byggnadsarea, alltså husets yta på marken. Ett loft under gällande höjdregler räknas därför inte in i byggnadsarean, men taknockshöjden på 4,0 meter måste hållas.
- Får jag bo permanent i ett attefallshus på 30 kvm?
- Ja, ett attefallshus får inredas som självständig bostad om anmälan avser det och kraven på bostad uppfylls.
- Kan jag bygga två attefallshus?
- Du får bygga flera attefallsbyggnader, men den sammanlagda byggnadsarean får inte överstiga gränsen på fastigheten.
Se siffrorna för din tomt
Kalkylatorn räknar fram kostnad, hyresintäkt efter skatt, återbetalningstid och vinst över 10, 15 och 20 år. Det tar ett par minuter och kostar ingenting.