Regler
Attefallshus – reglerna du behöver känna till
Attefallshus är bygglovsbefriade, men inte regelfria. Här är en sammanfattning av de viktigaste kraven. Din kommun gör alltid den slutliga bedömningen i ditt ärende.
Storlek
- Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea utan bygglov
- Utanför detaljplan: högst 50 m² byggnadsarea utan bygglov
- Taknockshöjd högst 4,0 meter
- Fastigheten måste ha ett befintligt en- eller tvåbostadshus
Anmälan och startbesked
Ett attefallshus kräver anmälan till byggnadsnämnden och startbesked innan byggstart. Handlingar som normalt behövs: situationsplan, plan- och fasadritningar samt kontrollplan. Efter färdigställande krävs slutbesked innan huset tas i bruk.
Placering och avstånd
- Närmare än 4,5 meter från tomtgräns kräver skriftligt medgivande från berörda grannar
- Mot gata eller allmän plats krävs bygglov
- Inom strandskyddat område krävs normalt dispens
- Särskilt värdefull kulturmiljö kan innebära bygglovsplikt
Användning
Ett attefallshus får användas som självständig bostad, gästhus, kontor eller förråd. Ska det användas som bostad ställs krav på bland annat ventilation, tillgänglighet och brandskydd.
Vanliga frågor
- Krävs bygglov för attefallshus?
- Nej, men det krävs anmälan till kommunen och startbesked innan bygget påbörjas. I vissa lägen, som mot allmän plats eller i värdefull kulturmiljö, krävs ändå bygglov.
- Hur stort får ett attefallshus vara?
- Inom detaljplan högst 30 m² byggnadsarea och utanför detaljplan högst 50 m² byggnadsarea, med en taknockshöjd på högst 4,0 meter.
- Får jag hyra ut mitt attefallshus?
- Ja. Uthyrning är tillåtet, och intäkten beskattas enligt reglerna för uthyrning av privatbostad med ett årligt schablonavdrag.
Se siffrorna för din tomt
Kalkylatorn räknar fram kostnad, hyresintäkt efter skatt, återbetalningstid och vinst över 10, 15 och 20 år. Det tar ett par minuter och kostar ingenting.