Hyra ut lägenhet – regler, skatt och kalkyl

Tillstånd

• Bostadsrätt: styrelsens samtycke krävs för andrahandsuthyrning
• Hyresrätt: hyresvärdens samtycke, eller tillstånd från hyresnämnden
• Upprepad korttidsuthyrning kan bedömas som hotellverksamhet och nekas

Vad du får ta betalt

Vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt får du ta ut kostnaden för bostaden plus ett skäligt påslag för möbler och slitage. För hyresrätt gäller i princip samma hyra som du själv betalar, med tillägg för möblering.

Skatt på uthyrningen

Överskottet vid uthyrning av privatbostad beskattas med 30 procent. Skatteverket anger högst 40 000 kronor i schablonavdrag per bostad och år. Därutöver finns bostadstypsberoende avdrag: för bostadsrätt respektive hyresrätt kan avgift eller hyra för den uthyrda delen vara relevant. Kontrollera avdrag och fördelning hos Skatteverket.

Ett alternativ: bygg för uthyrning istället

Äger du en villa eller fritidsfastighet kan ett attefallshus ge en uthyrningsenhet utan tillstånd från styrelse eller hyresvärd – du behöver bara göra en anmälan till kommunen. Intäkten hamnar dessutom hos dig som fastighetsägare, och huset ökar fastighetens användbarhet.

Vanliga frågor

Får jag hyra ut min lägenhet på Airbnb?

Korttidsuthyrning kräver samma samtycke som annan andrahandsuthyrning, och många föreningar och hyresvärdar begränsar den. Kontrollera stadgar och avtal innan du börjar.

Hur mycket skatt betalar jag?

30 procent på överskottet efter tillämpliga avdrag. Skatteverket anger högst 40 000 kronor i schablonavdrag per bostad och år, med ytterligare avdrag beroende på bostadstyp och din situation.

Vad ger mest – lägenhet eller attefallshus?

Ett attefallshus på egen tomt kan hyras ut utan tillstånd från förening eller hyresvärd. Kör kalkylatorn så ser du intäkt och återbetalningstid för din fastighet.