Hyra ut lägenhet – regler, skatt och kalkyl

Tillstånd

• Bostadsrätt: styrelsens samtycke krävs för andrahandsuthyrning
• Hyresrätt: hyresvärdens samtycke, eller tillstånd från hyresnämnden
• Upprepad korttidsuthyrning kan bedömas som hotellverksamhet och nekas

Vad du får ta betalt

Vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt får du ta ut kostnaden för bostaden plus ett skäligt påslag för möbler och slitage. För hyresrätt gäller i princip samma hyra som du själv betalar, med tillägg för möblering.

Skatt på uthyrningen

Intäkten beskattas med 30 procent i inkomstslaget kapital. Från intäkten dras schablonavdraget på 50 000 kronor per år, och för bostadsrätt även avgiften som avser den uthyrda delen.

Ett alternativ: bygg för uthyrning istället

Äger du en villa eller fritidsfastighet kan ett attefallshus ge en uthyrningsenhet utan tillstånd från styrelse eller hyresvärd – du behöver bara göra en anmälan till kommunen. Intäkten hamnar dessutom hos dig som fastighetsägare, och huset ökar fastighetens användbarhet.

Vanliga frågor

Får jag hyra ut min lägenhet på Airbnb?

Korttidsuthyrning kräver samma samtycke som annan andrahandsuthyrning, och många föreningar och hyresvärdar begränsar den. Kontrollera stadgar och avtal innan du börjar.

Hur mycket skatt betalar jag?

30 procent på överskottet efter schablonavdraget på 50 000 kronor per år och eventuellt avdrag för avgift.

Vad ger mest – lägenhet eller attefallshus?

Ett attefallshus på egen tomt kan hyras ut utan tillstånd från förening eller hyresvärd. Kör kalkylatorn så ser du intäkt och återbetalningstid för din fastighet.