Attefallshus 50 kvm

Får jag bygga 50 kvm utan bygglov?

För ett lovbefriat komplementbostadshus är gränsen 30 m² och 4,0 meters taknockshöjd inom detaljplan, respektive 50 m² och 4,5 meter utanför detaljplan. Tomtens sammanlagda pott är 45 respektive 65 m²; tidigare lovbefriade byggnader räknas också in. Byggnaden måste vara mindre än huset den kompletterar och uppfylla övriga villkor för lovbefrielse.

Börja med att kontrollera detaljplan, tidigare lovbefriade byggnader, avstånd och eventuellt strandskydd eller kulturmiljöskydd med kommunen. Att modellen är 50 kvm innebär inte att den kan byggas lovfritt på varje tomt.

Planlösning: prioritera vardagsfunktionerna

Nordan 50 presenteras med två sovrum, vardagsrum med kök, badrum och tvättutrymme. På modellsidan kan du jämföra illustrerade planlösningar med och utan sovloft och altan. Bilderna är illustrationer, inte måttsatta bygghandlingar.

50 kvm byggnadsarea är byggnadens yta på marken och är inte samma sak som 50 kvm invändig boarea. Väggar, förvaring, dörrar och rörelseutrymme påverkar hur mycket användbar yta som återstår. Bekräfta mått, tillgänglighet och loftets utförande före beställning.

30 eller 50 kvm – vilket passar projektet?

• Regler: 30 kvm är maxgränsen per lovfritt komplementbostadshus inom detaljplan; 50 kvm gäller utanför när övriga villkor uppfylls.
• Användning: jämför behovet av separata sovrum, förvaring och tvätt med en mindre planlösning.
• Budget: jämför samma leveransnivå, grund och anslutningar – inte bara storleken.
• Uthyrning: större hus innebär inte automatiskt högre beläggning eller bättre avkastning.

Vad påverkar priset på ett 50-kvmshus?

Husets standard och leveransnivå är bara en del av totalen. Markarbete, grund, avstånd till el och VA, frakt och montage behöver också räknas med. För en privatperson ska offerterna jämföras inklusive moms och med samma omfattning.

Kalkylatorn visar ett indikativt förhandspris utan kontaktuppgifter. En slutlig offert behöver bekräfta tomtens förutsättningar och omfattningen; vi anger därför inget generellt fast totalpris för alla 50-kvmprojekt.

Vanliga frågor

Kan jag bygga 50 kvm inom detaljplan?

Inte med stöd av den storleksgräns för lovbefrielse som beskrivs här: inom detaljplan är gränsen 30 m² per byggnad. Ett större projekt behöver bedömas med kommunen, bland annat utifrån eventuell bygglovsplikt.

Behöver ett lovfritt 50-kvmshus anmälan?

Ett lovfritt komplementbostadshus kräver inte anmälan för själva byggnaden. Installation av exempelvis ventilation, eldstad, vatten eller avlopp kan däremot kräva anmälan. För lov- eller anmälningspliktiga åtgärder behöver du startbesked innan arbetet påbörjas. Kontrollera byggnaden, installationerna och eventuella områdesskydd med kommunen.

Kan ett attefallshus på 50 kvm användas som permanent bostad?

Ett komplementbostadshus kan användas som självständig bostad när kraven för bostäder och övriga villkor är uppfyllda. Lovbefrielse tar inte bort tekniska krav, exempelvis på ventilation, brandskydd och tillgänglighet.

Är planritningarna färdiga bygghandlingar?

Nej. Modellsidans planlösningar och bilder är illustrativa. Mått, material och utförande behöver bekräftas i projektets handlingar och offert.