Så snabbt betalar ett attefallshus sig självt
Ett attefallshus som hyrs ut är en investering med tydliga variabler. Här är de fem som faktiskt avgör hur många år det tar innan huset är betalt.
1. Nattpriset
Nattpriset är den enskilt största hävstången. Läget avgör mest: närhet till en stad, ett besöksmål eller kusten gör större skillnad än invändig standard. Samtidigt påverkar storlek och utrustning hur högt du kan ligga i förhållande till grannarna i samma område.
Vår kalkyl utgår från hyresdata för ditt postnummer och justerar sedan för storlek och standard, istället för att använda ett rikssnitt som sällan stämmer för någon.
2. Beläggningen och säsongen
Svensk korttidsuthyrning är säsongsbetonad. Sommarmånaderna bär en stor del av årsintäkten, medan resten av året oftast handlar om helger och lov. Ett årsgenomsnitt döljer den skillnaden och gör kalkylen svårare att tro på.
Därför räknar vi separat på hög- och lågsäsong: hög beläggning under sommarmånaderna, och ett realistiskt antal nätter per månad under övriga året.
3. Plattformsavgifter
Bokar gästen via en kanal som Booking dras en avgift på priset gästen betalar. Den posten är lätt att glömma men påverkar nettot varje enskild natt.
4. Drift, underhåll och städning
El, vatten, försäkring och löpande underhåll är förutsägbara poster. Städning är det inte: sköter du den själv försvinner kostnaden, anlitar du en städfirma tillkommer den per bokning. I kalkylatorn väljer du själv vilket som gäller.
5. Skatten
Uthyrning av privatbostad beskattas med 30 procent i inkomstslaget kapital, men först efter det årliga schablonavdraget på 50 000 kronor. Många underskattar hur mycket avdraget betyder de första åren.
Vad betyder det i praktiken?
Kombinationen av dessa fem faktorer avgör om återbetalningstiden landar på några få år eller betydligt längre. Istället för att gissa kan du köra kalkylen med din egen adress och se vilka antaganden som används – de redovisas öppet i resultatet.