30 eller 50 kvm – vilket attefallshus lönar sig bäst?
Storleken bestäms först av var fastigheten ligger – och därefter av vad som faktiskt lönar sig att hyra ut.
Reglerna sätter taket
Inom detaljplanerat område får ett attefallshus vara högst 30 m² byggnadsarea utan bygglov. Utanför detaljplan är gränsen 50 m². Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter i båda fallen, och fastigheten måste ha ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
Det första steget är alltså inte att välja modell, utan att ta reda på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplan. Kommunens kartverktyg ger svaret, och kalkylatorn frågar efter det direkt i första steget.
Vad större yta ger
- Högre nattpris, särskilt för familjer som söker fler sovplatser
- Fler bäddar och därmed bredare målgrupp
- Möjlighet till separat sovrum plus arbetsplats
Vad större yta kostar
- Högre byggkostnad per hus, både stomme och invändigt
- Större grund och mer markarbete
- Något högre driftkostnad för uppvärmning
Så avgör du
Frågan är om det extra nattpriset betalar den extra byggkostnaden inom rimlig tid. I lägen med hög efterfrågan och familjeresenärer gör den ofta det. I lägen där de flesta gäster är par eller ensamresenärer är 30 m² normalt den effektivaste ytan per investerad krona.
Kör kalkylen två gånger med olika yta och jämför återbetalningstid och vinst över 10, 15 och 20 år. Du kan också spara scenarier och ställa dem sida vid sida.